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法律定性：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。核心分析：适用逻辑：明确不动产的范围对于物权登记等相关法律行为至关重要，不同的不动产在物权变动等方面遵循特定法律程序。权利义务：不动产权利人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关键构成要件：一是不可移动性，二是与土地有紧密联系。实务建议：若涉及不动产交易，要准确核实不动产的性质及产权状况，可到不动产登记部门查询产权登记信息。签订不动产相关合同，务必明确不动产具体信息、双方权利义务等关键条款。发生不动产纠纷，及时收集如产权证书、合同、付款凭证等证据，可通过协商、调解或诉讼解决，诉讼中要遵循不动产专属管辖规定，向不动产所在地法院起诉 。
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