优质问答
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1. 法律定性：使用权房拆迁涉及房屋面积计算，这关系到被拆迁人应得的补偿利益。2. 法律依据：一般依据当地关于房屋拆迁的相关规定，比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规及当地配套细则。不同地区规定可能不同，但基本原则是保障被拆迁人的合法权益。3. 核心分析：通常以房屋的实际居住面积计算。有些地区会考虑房屋的建筑面积，但会根据房屋的使用性质、居住状况等进行综合考量。关键构成要件包括房屋的合法使用证明、实际居住情况等。被拆迁人需提供相关证据证明房屋的实际使用面积。拆迁方有义务按照规定准确计算面积，并依据面积给予合理补偿。4. 实务建议：收集证据，如房屋租赁合同、水电费缴纳记录、居住证明等，证明房屋的实际使用情况。关注当地政府发布的拆迁公告及补偿方案，了解面积计算标准。若对面积计算有异议，可与拆迁方协商沟通，协商不成可向当地房屋拆迁管理部门申请裁决，或通过行政复议、行政诉讼等法律程序解决。
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