优质问答
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1. 法律定性：房屋买卖合同履行顺序问题属于合同履行的范畴，涉及到多个合同当事人之间的权利义务关系。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。3. 核心分析：一般情况下，已办理房屋所有权转移登记的优先于未办理该登记的。法律依据是《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。均未办理房屋所有权转移登记，已先行合法占有房屋的优先于未占有房屋的。占有体现了对房屋实际控制的状态。均未办理登记及合法占有房屋，应综合考虑各合同的履行情况、合同成立先后等因素确定履行顺序。4. 实务建议：作为购房者，要及时办理房屋产权登记手续，以保障自身权益。收集并保存好合同签订时间、付款凭证、房屋交付凭证等相关证据。如果发生纠纷，可先尝试与对方协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径确定合同履行顺序及各方责任。
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