优质问答
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1. 商品房：如果在保修期内根据《建设工程质量管理条例》由建设单位负责组织维修费用由建设单位承担。建设单位可以找施工单位等相关责任方来实际维修。过了保修期若是因为房屋建筑工程质量问题造成的顶楼漏雨如防水工程等质量缺陷在没有其他约定的情况下一般需要动用住宅专项维修资金来维修费用从维修资金中列支。如果是业主个人使用不当等自身原因导致顶楼漏雨那么维修费用由业主自行承担。2. 自建房：若是自建时施工质量问题导致顶楼漏雨建房者自己承担维修费用进行维修。如果是后期因自然老化等正常损耗原因造成漏雨维修费用通常由建房者自行负责。3. 租赁房屋：租赁期间顶楼漏雨首先看租赁合同中对此有无约定。有约定的按约定执行比如约定由房东负责维修的房东承担费用；约定由租客负责的租客承担。若合同未约定根据相关规定因房屋质量问题漏雨的一般由房东承担维修责任和费用；因租客使用不当造成漏雨的租客承担维修费用。
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