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法律定性：房屋抵押贷款属于一种民事借贷行为，涉及抵押权的设立等法律关系。法律依据：《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。核心分析：贷款期限由贷款人与银行等金融机构协商确定。一般来说，商业贷款的房屋抵押期限通常在1年到30年不等。关键在于银行根据房屋价值、借款人还款能力等因素综合评估决定。借款人有按时足额还款的义务，若逾期，银行有权行使抵押权。银行有权在符合条件时对抵押房屋进行处置以实现债权。实务建议：收集自身还款能力证明，如收入流水、资产证明等，以便与银行协商争取较长期限。向拟贷款银行咨询具体贷款期限政策及要求。办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效设立。法律程序大致为：借款人与银行签订贷款合同和抵押合同，然后共同前往不动产登记部门办理抵押登记，银行发放贷款，借款人按约还款，贷款还清后办理解除抵押登记。
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