优质问答
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1. 法律定性：贷款房屋二次抵押是指将已办理抵押登记的房产再次抵押给其他债权人以获取贷款的行为。2. 法律依据：根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。同时，《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。3. 核心分析：法律适用逻辑：首先要符合《民法典》中关于抵押的一般规定，然后需遵循《城市房地产抵押管理办法》等相关规定。权利义务：抵押人有告知已抵押情况的义务，抵押权人有权就抵押物优先受偿。关键构成要件：抵押物产权清晰，不存在争议；抵押人有处分权；二次抵押需经第一次抵押权人同意（如有约定）。4. 实务建议：收集证据：准备好房屋产权证书、第一次抵押合同等相关材料。寻求帮助：可向专业的房产中介或律师咨询详细流程。法律程序：一般先与银行等第一次抵押权人沟通，若同意，签订二次抵押合同，然后到不动产登记部门办理抵押登记手续。办理过程中要注意按照规定提供真实准确的材料，确保程序合法合规，避免日后产生纠纷。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
