优质问答
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1. 法律定性：二手房买卖是一种民事交易行为，涉及房屋所有权的转移及相关权利义务的变更。2. 法律依据：主要依据《民法典》中关于买卖合同的规定，如第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3. 核心分析：一般流程：首先买卖双方达成合意签订合同，约定价格、付款方式等。之后买方支付定金或首付款，卖方协助办理房屋产权过户手续。权利义务：买方有支付房款义务，卖方有交付房屋及协助过户义务。关键构成要件：合同需具备当事人真实意思表示、标的明确合法等。4. 实务建议：收集证据：留存合同、付款凭证、聊天记录等证明交易过程。寻求帮助：可向房地产中介或律师咨询。流程：签订合同后，可向不动产登记机构申请过户，一般先进行网签，再办理产权转移登记，通常整个流程20个工作日左右，但各地可能有差异。办理中注意按要求提供资料，确保手续完备，避免因资料不全等导致时间延长或交易受阻。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
