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物业起诉业主不交物业费如何应诉

2025.12.15合同纠纷8人浏览

当物业起诉业主不交物业费时业主可按以下要点应诉：
1.审查物业诉求：仔细查看物业的起诉状及证据确认诉讼请求是否合理比如物业费的计算方式、欠费期限等是否准确。
2.收集自身证据：
若认为物业未依约提供服务收集相关证据如服务不到位的照片、视频小区垃圾清理不及时的记录等。
若存在物业违约行为给自己造成损失准备好损失的证明材料例如因小区安保问题导致车辆受损的维修发票等。
3.核实收费依据：查看物业服务合同确认物业收费标准及服务内容是否与合同约定相符。若物业擅自提高收费标准可作为抗辩理由。
4.考虑合理抗辩：
若因房屋质量问题影响居住导致无法正常享受物业服务可说明情况并提供相关证明。
若物业未履行某些告知义务等程序也可作为部分拒交物业费的合理理由。
5.积极沟通协商：在应诉前或庭审过程中尝试与物业沟通看能否协商解决欠费问题达成和解协议避免进一步的法律纠纷。
6.按时参加庭审：按照法院传票要求准时出庭清晰阐述自己的观点和理由配合法庭调查和辩论维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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