优质问答
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买房还没签正式合同是否能退需分情况来看：1 因购房者自身原因：如果是购房者主动不想买房了比如因资金不足等个人原因要退房在没有签订正式合同且未对认购协议等有特殊约定的情况下开发商通常会退还定金但可能不会退还购房款。因为此时双方尚未形成完整的购房合同关系购房者单方面违约开发商有权没收定金。2 因开发商原因：若开发商存在欺诈行为如隐瞒房屋真实情况、虚假宣传等导致购房者不想买房购房者有权要求退房退款。或者开发商未按约定时间准备好房源、存在严重质量问题等致使合同无法签订购房者也可要求退还已支付款项。3 不可抗力因素：因不可抗力如自然灾害、政策重大调整等致使购房合同无法签订购房者可以与开发商协商退房退款双方互不承担违约责任。总之没签正式合同退房与否关键在于退房原因及双方的约定等情况。购房者可先与开发商沟通协商若协商不成可咨询律师通过法律途径解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
