优质问答
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1 商品房： 若在保修期内由开发商承担维修责任。因为开发商对房屋质量负有首要责任屋顶属于房屋的一部分在保修期内出现质量问题理应由其负责维修。 过了保修期后一般动用住宅专项维修资金来维修。这是为了保障共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等费用来源。如果屋顶漏水影响到业主的正常生活且经业主大会或相关规定程序通过可以申请使用维修资金。 若屋顶漏水是因业主个人使用或装修导致的损坏则由该业主自行承担维修费用。2 老旧小区： 一般没有专项维修资金的情况下可由全体业主共同承担维修费用。可通过业主协商按照一定比例分摊维修款。 若小区有业主委员会也可由业主委员会牵头向全体业主筹集资金进行维修。 若能确定是某一单元或部分业主使用不当导致屋顶漏水相关责任业主需承担相应维修费用。3 出租房屋： 若租赁合同中有约定房屋维修责任的按约定执行。比如约定由房东负责维修的房东承担；约定租客负责的租客承担。 若没有约定一般由房东承担维修责任但租客因使用不当造成屋顶漏水的除外。此时租客需承担赔偿房东损失及维修费用的责任。
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