优质问答
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若遭遇买房时卖家违约的情况，可采取如下措施：首先，查看购房合同中关于违约责任的具体条款，明确双方约定的违约处理方式及赔偿标准，以此作为维权依据。其次，与卖家沟通协商，要求其继续履行合同，按照约定完成房屋交易流程。若卖家拒绝，可发函正式通知其违约事实，并限期履行合同义务。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任，比如赔偿因违约造成的经济损失，包括直接损失（如已支付的购房定金、中介费等）和间接损失（如因房价上涨导致的购房成本增加部分）。在诉讼过程中，需提供充分证据证明卖家违约的事实，如购房合同、沟通记录、付款凭证等。法院会根据事实和法律规定作出公正判决。若卖家仍不履行判决，可通过强制执行程序，迫使卖家履行义务，保障自身合法权益。
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