优质问答
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退房是否均需扣除违约金，需视具体情形而定。首先，若购房合同中有明确且合法有效的违约金条款约定，那么在符合该条款所规定的退房情形时，比如因购房者自身原因未能按合同约定时间付款、办理相关手续等，开发商有权依据合同约定扣除违约金。其次，若因不可抗力因素导致无法继续履行购房合同而退房，如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，通常无需扣除违约金，但需提供相关证明。再者，若因开发商的违约行为致使购房者要求退房，例如房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等，此时不仅不应扣除违约金，开发商还可能需承担违约责任，赔偿购房者损失。另外，在一些特定的法定情形下，购房者也享有法定解除权而退房且无需承担违约金，如开发商迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行等。总之，退房是否扣除违约金要综合考量合同约定、违约原因等多方面因素。
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