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在买房合同中,若约定定金不退,通常情况下也会存在违约金的规定。定金与违约金在法律上是不同的概念。定金主要是为了担保合同的履行,一方违约时,对方可依据定金条款要求双倍返还定金或不予返还定金。而违约金则是一方违约时应向对方支付的一定金额的赔偿。一般来说,若合同中既约定了定金又约定了违约金,当一方违约时,守约方可以选择适用定金条款或违约金条款,但不能同时适用。具体的适用情况需根据合同的约定以及违约的实际情形来确定。在购房交易中,购房者和卖房者应明确约定相关条款,以避免因纠纷而产生不必要的损失。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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