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在民法典中,关于卖房反悔的违约金计算,需根据具体情况来确定。若合同中有明确约定违约金的计算方式和数额,通常应按照合同约定执行。若合同未约定或约定不明确,一般以因违约给对方造成的实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素,由法院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量确定。例如,买方因卖方反悔而遭受的差价损失、房屋交易过程中产生的相关费用等,都可能在确定违约金时被考虑在内。总之,要依据具体案件事实和法律规定来准确计算卖房反悔的违约金。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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