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未备案的房屋租赁合同在法律上仍可能具有效力。根据相关法律规定,租赁合同是否备案并不影响合同的成立与生效。只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合同即为有效。然而,备案的主要作用在于对抗第三人,若未备案,在与第三人发生纠纷时,可能会面临一些法律风险,如无法证明合同的真实性等。但不能仅因未备案而认定合同无效。总之,未备案的房屋租赁合同在符合法定条件下是有效的,只是在某些方面可能存在一定的局限性。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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