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农村集体房屋买卖合同的有效性较为复杂。从法律规定来看,一般情况下,农村集体房屋是不能向本集体以外的人员出售的,此类合同通常无效。因为农村集体土地属于集体所有,用于建造的房屋也具有特定的集体属性。然而,如果买卖双方均为同一农村集体组织成员,且买卖行为符合相关法律法规和集体规定,如经过集体组织同意等,那么这类合同通常是有效的。总之,不能简单地一概而论农村集体房屋买卖合同是否有效,而需要根据具体的情况,结合法律规定和集体管理要求来进行判断。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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