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房屋买卖合同的无效情形较为复杂,通常在以下几种情况下会被认定无效:一是合同双方主体不具备相应的民事行为能力,如无民事行为能力人签订的合同;二是合同内容违反法律法规的强制性规定,比如违反限购政策等;三是合同存在欺诈、胁迫等意思表示不真实的情形,致使一方当事人在违背真实意愿的情况下签订合同;四是合同双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益。具体到某一房屋买卖合同何时无效,需根据实际情况结合相关法律法规进行综合判断。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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