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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关审批手续,其产权并不完整。一般情况下,小产权房买卖合同是无效的。从法律层面来看,根据《土地管理法》等相关法律法规,农村集体土地不得用于非农业建设,而小产权房的建设违反了这一规定。这种违法建设的房屋无法办理合法的产权登记,其交易也不受法律保护。此外,小产权房的交易存在诸多风险,如房屋质量无法保障、后续拆迁补偿难以落实等。购买小产权房可能导致购房者的合法权益无法得到有效维护,因此,不建议进行小产权房的买卖交易。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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