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报告编号：NO.20241125*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在法律层面，买房子不过户只写协议通常是无效的。房屋所有权的转移以登记过户为标志，未办理过户手续，房屋的产权并未真正转移至买方名下。仅签订协议只能在双方之间产生债权债务关系，即卖方有义务协助买方办理过户等手续，但不能对抗善意第三人。若卖方将房屋再次出售给他人并办理了过户登记，那么后买方将依法取得房屋所有权，而先买方可能面临无法取得房屋的风险。所以，为保障自身权益，购买房屋应及时办理过户手续。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
