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五证不全的情况下,认购协议的法律效力存在一定争议。一般来说,商品房预售需具备“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。若认购协议签订时开发商未取得“五证”,可能导致协议存在瑕疵。从法律角度看,这种情况下协议的效力并非绝对无效,而是处于一种效力待定的状态。如果在起诉前开发商取得了“五证”,协议可能被认定为有效;若一直未取得“五证”,协议可能会被认定为无效。具体情况需根据相关法律法规及实际案件情况进行判断。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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