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根据相关法律法规,房屋未满足满二年的条件时,通常是不能进行交易的。在这种情况下,即便签订了买卖合同,其效力也存在一定的特殊性。一般来说,此类合同可能属于未生效的合同。因为房屋交易的合法性需要满足一定的时间条件,未达到规定年限,交易行为可能不符合法律规定。然而,这并不意味着合同完全无效,合同双方可能仍需承担一定的法律责任和义务,具体情况需依据法律规定和合同具体条款来综合判断。如果在合同约定的后续期限内,房屋满足了交易条件,合同则可能转化为生效状态;若一直未满足条件,合同可能面临被解除或其他法律后果。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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