【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
房屋买卖合同的效力认定需综合多方面因素。首先,合同主体应具备相应的民事行为能力,无民事行为能力人签订的合同无效,限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认才有效。其次,合同内容应符合法律法规的规定,如违反法律法规强制性规定的合同无效。再者,合同的签订应基于双方真实的意思表示,存在欺诈、胁迫等情形导致意思表示不真实的合同可撤销。此外,对于农村集体土地上的房屋买卖,还需考虑土地性质等特殊规定。总之,认定房屋买卖合同的效力要全面考量各种因素,以确保合同的合法性和有效性。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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