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物业费违约金的计算通常依据物业服务合同的约定。一般来说,若业主未按时缴纳物业费,从逾期之日起,按照一定比例(如每日千分之三)计算违约金。例如,某业主每月应缴物业费1000元,逾期30天未缴,按照每日千分之三的违约金比例计算,违约金=1000×0.003×30=90元。有些合同可能还会规定违约金的上限,以避免违约金过高。此外,不同地区的相关规定可能会有所差异,具体应根据当地的法律法规和合同条款来确定物业费违约金的计算方式。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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