【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
在二手房交易中,若买家违约,通常需承担违约责任并进行赔偿。一般来说,卖方可以要求买家支付违约金,违约金的数额通常在购房合同中有明确约定,若合同未约定,则可根据实际损失来确定。实际损失包括卖方因买家违约而遭受的直接损失,如房屋差价损失、中介费用等,以及为避免损失扩大而支出的合理费用。此外,卖方还可以要求买家返还已支付的购房款及利息等。若双方在合同中约定了定金条款,卖方有权没收买家支付的定金。若协商不成,卖方可以通过法律途径维护自己的权益,要求买家承担相应的赔偿责任。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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