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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权未得到国家法律的认可。根据我国现行法律规定,小产权房转让合同通常是无效的。因为小产权房不具备合法的产权证明,无法进行产权过户登记,不能在市场上自由流通转让。从法律层面来看,此类合同违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定,损害了国家、集体和社会公共利益。所以,一般情况下,小产权房的转让合同不具有法律效力,双方当事人可能会面临法律风险和经济损失。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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