【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
法院查封房产的租赁合同应明确以下要点:首先,需在合同开头显著位置注明该房产已被法院查封的情况,以保障双方知情权。合同条款应详细规定租赁期限、租金支付方式及金额、交付房产的时间和状态等基本租赁信息。同时,要明确双方在租赁期间的权利和义务,如承租方对房产的使用限制、维护责任等。在涉及到租金及相关费用的支付方面,应明确约定支付时间和逾期支付的违约责任。此外,为避免后续纠纷,可约定在法院解除查封后,合同继续履行的相关事宜以及可能出现的风险分担方式等。总之,该类租赁合同需严谨细致,充分考虑到查封房产的特殊情况,以保障双方的合法权益。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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