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在租房合同中明确租金不退的相关条款时,应清晰、准确地表达。可这样写:“承租方在租赁期间,若因自身原因提前解除合同,已缴纳的租金不予退还。包括但不限于承租方未按约定使用房屋导致房屋损坏需扣除维修费用后剩余租金不予退还;承租方违反合同约定的其他条款,经出租方通知后仍未改正,出租方有权扣除相应违约金后剩余租金不予退还等情形。”这样的表述能让双方在签订合同前清楚知晓租金不退的条件和情形,避免后续可能产生的纠纷。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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