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报告编号：NO.20241123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告认购书与购房合同在法律效力方面存在差异。认购书通常是购房者在购房前与开发商达成的初步意向协议，主要约定了购房的意向、价格、定金等条款，其目的在于锁定购房意向和保障双方的权益。一般来说，认购书不具备购房合同的全部法律效力，它更侧重于预约性质。而购房合同是正式的房屋买卖合同，对房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要事项进行了明确约定，是双方实际履行房屋买卖行为的依据，具有更强的法律效力。在实际操作中，购房合同的效力通常高于认购书。但如果认购书的内容符合法律规定且双方已实际履行，也可能具有一定的法律效力。具体情况需根据实际合同条款和法律规定来判断。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
