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报告编号：NO.20241122*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告以下几类房地产不得转让：其一，未依法登记领取权属证书的房地产，因其产权未明确，无法进行合法的转让交易。其二，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在限制期间内不得转让，以保障司法和行政程序的正常进行以及相关权利人的合法权益。其三，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让，以维护共有人的共同利益。其四，权属有争议的房地产，由于其产权存在不确定性，不能进行转让，避免引发不必要的法律纠纷。其五，已设定抵押的房地产，未经抵押权人同意，抵押期间不得转让，以确保抵押权人的优先受偿权。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
