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报告编号：NO.20240519*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告抵押房产过户的可行方法关于抵押房产过户的具体做法可归纳为以下几点：卖方需自行完成向银行还款的任务，解除抵押状态，进而进行产权过户手续的办理；买卖双方应积极协商，共同制定并向银行提交双方对房产所有权变动方面所形成的书面文件；赎楼环节应当引起重视。此时，卖方需寻找担保公司并签订相关合同以确保支付尾款后能顺利获得房产证，然后再按照程序办理过户登记手续。根据相关法律法规，当卖方转让抵押资产时，抵押权不受任何影响。但卖方需在转让前及时告知抵押权人，且抵押权人若能够提供证据表明该交易可能对其权益造成损害，可要求卖方提前支付相应债务或将转让所得款项存入指定账户。如果转让的价格超出了债权人的债权额，多出的部分将归属卖方所有，不足的金额则由债务人承担。法律依据来自于《民法典》的第四百零六条之规定。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
