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报告编号：NO.20240527*****
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查看完整报告房租到期了不交房租又不搬走，房东可以向法院提起诉讼，法院判决后，如果对方仍不执行的，房东可以在判决书规定的履行时间届满后的两年内向法院申请强制执行。
不交房租违约出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
我国法律对承租人不交房租，又不肯搬走能不能停水、停电是没有规定的，但一般情况下是可以的，出租人可以向法院起诉，强制要求承租人搬走。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
租客不交房租，房东可以请求租客在合理期限内支付房租，发出催告通知后合理期限内未支付的，房东有权收回房屋，自解除通知到达租客时合同解除。法律规定，房租应当按照合同约定支付，不按时交房租的行为属于违约。
签了租房合同不交房租的，房东可以要求租客在合理期限内支付拖欠的租金；如果租客超过这个合理期限还没有支付租金的，则房东可以与之解除租赁合同，而且如果因为拖欠租金造成房东损失的，房东可以要求租客承担违约责任给予自己赔偿。
不交房租多久算违约需视具体情况而定：1、合同有约定的，按照合同规定执行，只要超过合同约定期限就构成违约；2、如果合同没有约定的，应当按照民法典的规定，出租人可先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，构成违约，出租人可以依约定追究违约责任。催告的期限法律对此并没有明确的规定，应结合实际情况而定，一般来说一个月左右的时间比较合理。
不交房租多久算违约需视具体情况而定：1、合同有约定的，按照合同规定执行，只要超过合同约定期限就构成违约；2、如果合同没有约定的，应当按照民法典的规定，出租人可先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，构成违约，出租人可以依约定追究违约责任。催告的期限法律对此并没有明确的规定，应结合实际情况而定，一般来说一个月左右的时间比较合理。
房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，如果拖欠房租，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。
房客不交房租应找房客，与其协商进行处理；协商不成的，可以根据仲裁协议找仲裁委员会仲裁；或者找人民法院起诉，由人民法院对该纠纷进行调解，或者作出相应的判决。
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