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查看完整报告关于解除购房合同所需具备的条件,详细内容如下所述:首先,开发商无法按照预定时间完成房屋交付是构成解除购房合同最普遍的原因之一。当交付房屋的期限临近之际,若开发商明确表达或通过其自身行为暗示自身可能无法按时交付房屋,或者表明其可能无法履行主要债务时,购房者便可据此解除合同并要求退还已支付的款项。其次,开发商未经购房者同意擅自将已出售的房屋进行抵押也是另一种常见的解除购房合同的理由。在商品房买卖合同签署之后,开发商未经购房者许可私自将该房屋抵押给款部分,用以规定购房者是否有权要求退房。因此,如果在签订合同时,双方已经对购房者有权要求退房的相关事项作出了明确的规定,那么购房者就可以根据这些条款来主张自己的权利,要求解除购房合同。【法律依据】《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。