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报告编号：NO.20240507*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在购买房产时，关于认筹金的退款流程可遵循以下步骤：首先，请详细填写退款申请表；其次，向开发商提供个人身份证明、筹单以及收据、刷卡消费单等相关文件的复印件以供审核；最后，在开发商对您的退款申请进行核准之后，只需签署相关声明即可顺利领取退还款项。需要注意的是，认筹行为实际上是开发商用以操纵房价的策略之一。通过认筹活动，开发商得以轻松掌控房源号码，进而人为地营造出楼盘销售火爆的假象，使购房者陷入紧张情绪之中，匆忙出手购房，从而达到提高房价的目的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从认筹的内容来看，它应当是与内部销售同等性质的房屋预售活动。也属于提前销售的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。买房子认筹金有什么退款流程
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
