房产税的计税依据是什么?

房产税的计税依据主要分两种场景，对应不同的计算标准： 1. 自用房产（纳税人自己使用、未对外出租的房产）：计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值。这里的“原值”指房产建造或购置时的原始成本，减除比例由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况确定（比如部分地区按10%减除，部分按20%），计算方式为“余值=房产原值×（1-减除比例）”。减除的原因是房产会随时间折旧贬值，避免按原值重复计税。 2. 出租房产（纳税人将房产对外出租取得租金收入的）：计税依据为房产的租金收入。租金收入包括实际取得的货币收入，也包括实物形式的收入（比如用商品、服务抵偿租金）；如果房产附带的附属设备（如电梯、中央空调、给排水系统等）属于房产不可分割的部分，其对应的价值也会纳入计税依据。 此外，若纳税人未提供准确的房产原值，或税务机关认为原值申报明显偏低且无正当理由，会依法核定计税依据（比如参照同类房产的原值或租金水平）。