买房交了定金如何退回

买房交了定金后，并非完全不能退回，需结合具体情形判断，以下是合法退回的常见情况及注意要点： 1. 卖方存在违约行为时可退定金。比如卖方未按约定时间签订正式购房合同、隐瞒房屋抵押/查封等权利限制、期房未取得预售许可证（这类合同无效），或交房时房屋质量与约定严重不符。此时买方有权要求卖方退还定金，若卖方违约导致合同无法履行，还可主张双倍返还定金。 2. 双方对合同核心条款达不成一致时可退。若买方与卖方就价格、付款方式、交房时间、房屋面积误差处理等关键条款协商不成，且买方并非故意拖延或无理拒绝，不属于买方违约，定金应当退还。 3. 因不可抗力导致无法买房时可退。比如购房后当地出台限购政策，买方因政策限制无法购房，或房屋因地震等不可抗力损毁，此时双方均无过错，定金需全额退还。 需注意：退回定金前要保留好相关证据，比如定金收据、聊天记录、卖方违约的证明材料（如未取得预售证的公示、房屋查封记录）。先与卖方协商，协商不成可向当地住建部门、消费者协会投诉，或通过法律途径（如向法院起诉）维权。