二手房过户费要多少钱

二手房过户费没有固定金额，核心取决于房屋持有年限、面积、买卖双方购房资格，以及当地税费政策，以下是常见费用构成（按实际承担方梳理）： 1. 契税（买家必须承担） 这是过户核心税，计算规则看两个关键： 房屋面积：90㎡及以下税率1%（部分城市优惠），90㎡以上看套数； 买家套数：首套1.5%、二套2%（部分城市“认房不认贷”），三套及以上统一3%-5%（各地税率略有差异，比如北京3%）。 2. 增值税及附加（卖家承担） 看房屋是否满2年： 满2年的普通住宅（多数城市144㎡以下+总价不超当地标准），免缴； 不满2年或非普通住宅，按全额的5.6%左右（含城建税、教育费附加）缴。 3. 个人所得税（卖家承担） 看是否“满5唯一”（满5年且是卖家家庭唯一住房）： 满5唯一，免缴； 不满则选两种方式缴：按全额1%-2%（各地不同，比如广州1%），或差额（卖出价-买入价）的20%。 4. 小额杂费 包括登记费（80元/套）、交易手续费（3-6元/㎡）、印花税（暂免多数地区），合计几百到一千多元。 举例参考：北京一套90㎡满5唯一首套住宅，买家首套： 契税：90㎡×网签价×1%； 增值税/个税：免缴； 杂费：约1000元。 实际费用需结合当地最新政策（比如部分城市有契税补贴）、税务核定价计算，建议提前咨询不动产登记中心。