什么情况可以要求开发商退房

可以要求开发商退房的情形，主要基于合同约定或法律明确规定，需结合具体事实判断，常见情况包括： 1. 逾期交房且符合解除条件：开发商未按商品房买卖合同约定的交房日期交付房屋，若合同明确约定“逾期超过60天可退房”，或经购房者书面催告（要求3个月内交房）后仍未交付，购房者有权要求退房，同时可主张退还已付房款及利息。 2. 房屋主体结构质量不合格：房屋支撑关键部分（如承重墙、地基）经检测存在质量问题（如承重墙开裂、地基下沉），这类问题无法通过维修彻底解决，即便开发商提出修复，购房者仍可要求退房，并索赔已产生的损失（如装修费、租房费）。 3. 面积误差超出法定合理范围：合同约定面积与实际测绘面积（交房时需提供的正式报告）误差超过±3%，比如约定100平方米实际仅96平方米（误差14%），购房者可选择退房，开发商需全额退还已付房款，并按银行同期存款利率支付利息。 4. 未取得必备销售/交房证件：销售期房时未取得商品房预售许可证（法定销售前提），或交房时无法提供竣工验收备案表（政府部门验收合格的核心证明），此类违规情形下，购房者可直接要求退房。 5. 严重质量问题影响正常使用：房屋存在反复维修仍无法解决的问题（如卫生间持续漏水、墙面大面积脱落），或配套设施（如约定的小区电梯、绿化、学区配套）未按合同建设，导致无法实现购房目的（比如买学区房却没建成学校），购房者也可要求退房。