买房定金后不想买了可以退吗

1. 定金的核心规则：定金是购房合同履行的法定担保，根据民法典规定，给付定金的一方（买方）若因自身原因不想购房（属于违约），无权要求返还定金；收受定金的一方（卖方）若违约（如拒绝卖房），需向买方双倍返还定金。 2. 特殊可退情形：若因不可归责于买卖双方的客观原因导致无法购房，可要求返还定金。比如政府出台限购政策使买方失去购房资格、开发商未取得商品房预售许可证（违规销售）、房屋存在严重质量问题无法交付等，此时双方互不承担违约责任。 3. 维权注意事项：需保留定金收据、购房沟通记录、政策文件或开发商资质证明等证据，若与卖方协商不成，可向住建部门投诉，或通过法院诉讼主张返还定金。