买房子交了定金签了合同还可以退吗

买房子交定金签合同后，能否退定金需结合法律规则和具体情形判断，核心依据是我国《民法典》规定的定金罚则，以下分情况详细说明： 1. 正常履约下的定金规则 定金是买卖双方履约的担保，若您作为买方签合同后主动违约（如因个人原因不想购买），卖方有权依据定金罚则不退还定金；若卖方违约（如隐瞒房屋已抵押、一房二卖、无法按时办理过户等），需向您双倍返还定金。需注意：定金数额不得超过合同标的额的20%，超过部分不适用罚则（比如总房款100万，定金最多20万，多交的8万可退）。 2. 特殊情形下可退定金的情况 若存在以下情形，您有权要求退还定金，甚至主张赔偿： 卖方违约或欺诈：如新房未取得《商品房预售许可证》（期房无此证合同无效，定金必退）、房屋存在严重质量瑕疵（如结构安全隐患、长期漏水）且签合同前未告知、一房二卖等； 不可抗力或政策变化：如地震导致房屋毁损、当地突然出台限购政策导致您无法购房（需符合限购条件且无过错），双方均无责，定金需全额退还； 合同约定解除条件成就：若合同明确约定“房屋面积误差超3%可退定金”“卖方逾期交房超30天可解除合同退定金”等，满足条件即可退。 3. 注意事项 区分“定金”与“订金”：订金是预付款，无担保效力，可退；合同中写“订金”则不适用罚则，需注意合同措辞； 保留证据：若主张退定金，需留存合同、定金收据、卖方违约的证据（如抵押登记截图、质量检测报告、聊天记录）； 协商不成的解决路径：先与卖方协商，协商无果可向当地住建部门投诉，或向法院起诉（小额纠纷可走简易程序，3个月内结案）。