卖房流程是什么?卖房要注意什么

1. 产权核验与前期准备 卖房前需先到不动产登记中心确认：房屋无抵押、查封等限制，共有权人（如配偶、子女）均书面同意出售；准备身份证、房产证、婚姻状况证明（如已婚需结婚证）等材料。可委托正规中介（需查看营业执照、经纪资质）或自行交易，自行交易需核实买方购房资格（如当地限购政策要求），避免合同因买方无资格解除。 2. 签约与定金约定 买方通常支付定金，需注意定金不得超过总房款20%（超出部分不适用定金罚则）；签订正式买卖合同（优先用住建部门示范文本），明确：房屋基本信息（面积、户型、留存家具家电清单）、价款、付款方式（首付比例、贷款审批期限）、过户时间、违约责任（如卖方逾期过户按日赔违约金，买方贷款未批需15日内补足全款）。 3. 网签、资金监管与过户 先办理网签（住建系统登记，防止一房二卖），再将购房款存入官方资金监管账户（交易完成后划给卖方，未完成则退回买方）；双方带齐身份证、买卖合同、网签表、税费凭证到不动产登记中心，完成产权转移，买方领取新房产证。 4. 交房与物业交接 过户后交房：核对房屋状况与合同一致，结清物业费、水电暖费等（出具缴费凭证），办理户口迁出（合同约定迁出时间，避免影响买方落户），签署《房屋交接单》确认无争议。 关键注意事项： 若房屋出租，需提前30天通知承租人（承租人有优先购买权，需书面放弃）；税费承担需在合同明确（如卖方承担增值税，买方承担契税）；勿签阴阳合同（避税），可能遭税务处罚、合同无效。