死者房产过户需要什么手续

1. 确认继承资格并准备证明材料 需先明确继承方式：若有合法有效遗嘱，按遗嘱确定继承人；无遗嘱则按法定继承（第一顺序为配偶、子女、父母）。需准备死者的死亡证明（由户籍注销的派出所或医院出具）、继承人身份证/户口本、亲属关系证明（居委会、村委会或原单位开具，列明所有第一顺序继承人）；若有遗嘱，需提供经公证或法院确认效力的遗嘱文书。 2. 办理房产价值评估 需委托具备资质的房地产评估机构，对房产的市场价值进行评估并出具评估报告，该报告用于后续计税。 3. 办理继承手续 无继承争议的，可到公证处办理继承公证（需所有继承人到场签字确认）；若存在争议（如遗嘱效力、继承人范围纠纷），需向法院提起继承诉讼，凭生效判决书办理过户。 4. 完成不动产过户登记 携带上述所有材料（死亡证明、亲属关系证明、评估报告、公证文书/判决书、继承人身份证等），到房产所在地的不动产登记中心提交过户申请，填写登记申请表；按规定缴纳税费（法定继承免契税，仅需缴纳印花税、不动产登记费）；审核通过后，即可领取新的不动产权证书。