房屋抵押要什么流程

房屋抵押需遵循合法规范流程，核心是通过登记实现担保效力，具体步骤如下： 首先，向银行等正规金融机构提交抵押申请，需准备本人及配偶身份证、无争议的房产证、借款用途证明（如经营合同、装修合同）、银行流水等还款能力佐证，部分机构还要求提供婚姻状况证明。 接着，机构开展审核：核查申请人信用记录、还款能力，委托专业评估机构对房屋价值评估（避免高估低估），同时实地查看房屋是否存在查封、租赁等限制情况。 审核通过后，双方签订正式合同：包括借款合同（明确金额、利率、还款期限方式）和抵押合同（明确抵押范围、担保债权数额），需双方签字盖章确保条款清晰。 然后是关键的抵押登记：携带房产证、合同、身份证明到当地不动产登记中心办理，登记完成后核发《不动产登记证明》，此时抵押才具法律效力（未登记不受保护）。 最后，机构凭登记证明放款至指定账户，抵押期间房屋产权仍归申请人，但转让需经抵押权人同意，还清借款后需及时注销抵押登记，恢复房屋完整产权。