买二手房过户费是哪方出

二手房过户涉及的费用并非统一由某一方承担，需结合费用类型的法定规定及买卖双方协商确定，具体如下： 1. 常见费用的法定承担主体 契税：由买方承担（法定为房屋承受方，即买方），税率依买方家庭住房套数、房屋面积调整，比如首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%（各地政策略有差异）； 增值税及附加：卖方承担，若房屋持有满2年且为普通住宅免征，不满2年按全额5.6%左右征收（各地税率小幅度调整）； 个人所得税：卖方承担，若房屋为卖方家庭唯一住房且持有满5年免征，否则按差额20%或全额1%征收（二选一，依当地规定）； 不动产权证登记费：买方承担，通常80元/本（共有权人增加10元/本）； 交易手续费：部分城市买卖双方各担一半，按房屋面积每平米几元计算。 2. 实际交易中的协商调整 法定承担方并非绝对强制，比如部分卖方会要求“净得价”（即卖方拿到手的总房款，不承担任何税费），此时原本由卖方承担的增值税、个税可能转由买方支付，这是双方协商一致的结果，需在购房合同中明确约定。 需注意，各地税费政策存在细微差异，具体承担方式以当地最新规定及双方合同为准。