房产证被抵押了怎么办

房产证被抵押需先明确抵押性质，再针对性处理： 一、自愿合法抵押（如向银行贷款、亲友借款抵押） 此类抵押是你主动与抵押权人（银行、亲友等）签订合同并办理登记的，房产证可能留存于抵押权人处，或房管局登记簿标注抵押状态（部分地区房产证原件可自行持有）。需注意： 1. 严格按约定还款，避免逾期导致抵押权人行使抵押权（如拍卖房屋）； 2. 还款完毕后，务必要求抵押权人配合办理抵押注销登记（双方到房管局提交还款证明、抵押合同等材料），否则房屋无法正常交易、再次抵押； 3. 确认抵押担保范围（仅针对约定债务，避免超出）。 二、非自愿/非法抵押（如被冒用身份、未经同意抵押） 需立即采取以下措施： 1. 到房管局查询不动产登记簿（比房产证准确，可明确抵押权人、登记时间等）； 2. 收集证据：身份证丢失报案记录、抵押合同非本人签字的鉴定材料、未授权他人抵押的证明； 3. 向房管局申请异议登记（15日内需起诉，否则异议失效），暂时阻止抵押效力； 4. 若涉及诈骗，向公安机关报案；若为夫妻共同房产，一方未经另一方同意抵押，另一方可起诉确认抵押无效。 无论哪种情况，优先以登记簿信息为准，必要时可咨询律师协助维权。