哪些情况可以退房

买房后若遇以下合法情形，可依法解除房屋买卖合同（即退房），并主张相应权益： 1. 开发商未取得完整“五证”：商品房销售需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售/销售许可证。若开发商缺少任一关键证件（如未取得预售证就卖房），双方签订的合同可能无效，买房人可直接要求退房，同时要求返还已付房款及同期银行存款利息。 2. 房屋主体结构质量不合格：交房时或入住后经有资质机构检测，确认房屋承重墙开裂、基础下沉等主体结构问题，无论是否验收通过，买房人均可退房。开发商需退还全部房款，还需赔偿装修损失、贷款利息等实际损失。 3. 开发商逾期交房超法定期限：合同约定交房期限届满后，开发商未交房，买房人可书面催告，催告后3个月内仍未交房的，买房人有权退房，同时要求返还房款及逾期期间的利息。 4. 房屋面积误差比绝对值超3%：实际测绘面积与合同约定面积差超过3%（如买100平实际97平），买房人可选择退房，开发商需全额退还房款并支付利息；若误差在3%以内仅需补差价，超3%则属退房法定情形。