购房交的定金怎么退

购房定金能否退还，需结合具体情形判断，核心是定金的担保属性：定金是为担保买卖双方按约定履行合同的资金，一般遵循“买方违约不退、卖方违约双倍退”的规则。以下是可退的常见情形及操作要点： 一、卖方违约或违法时可退 若卖方存在明确过错：比如新房未取得商品房预售许可证（无此证则合同无效，定金必须退）、房屋被司法查封、明确表示不卖房，买方有权要求退还定金，甚至双倍返还。需保留关键证据，比如预售证缺失的公示、查封通知、沟通记录等。 二、双方协商一致可退 若买卖双方经沟通，都同意解除购房意向，且书面约定退还定金（避免口头承诺纠纷），买方可按约定要回定金。 三、不可归责于双方的事由可退 比如国家出台限购政策导致买方失去购房资格、房屋经检测存在严重安全质量问题（无法正常居住），双方无法履行合同，定金应全额退还。 若协商不成，可向住建部门（新房）或市场监管部门（二手房）投诉，或向法院起诉，需提前整理定金收据、购房意向书、证据材料等。