公司分立后房产应当怎么办理过户手续

公司分立后房产过户，需先完成分立法定程序，再按以下步骤办理： 1. 完成公司分立前置程序 公司分立需经股东会/股东大会作出有效决议，编制资产负债表和财产清单；10日内通知已知债权人，30日内在报纸公告（债权人可要求清偿债务或提供担保）。只有完成这些程序，分立后的公司才具备合法承受房产的主体资格。 2. 准备过户必备文件 根据分立协议明确房产归属（存续公司或新设公司），需准备：分立后的公司营业执照、分立决议、分立协议、资产分割清单（标注房产位置、产权号）、原房产证、税务部门出具的分立税务处理证明（公司分立承受房产免征契税，需提供免税证明）；若房产有抵押，需抵押权人同意转移的书面文件。 3. 向不动产登记机构申请过户 携带上述文件到房产所在地不动产登记中心提交过户申请。登记机构审核文件真实性、分立程序合法性后，办理产权变更登记，将房产过户至分立后的公司名下。 注意：新设分立的，需先完成新设公司注册登记；分立协议不得损害债权人利益，否则可能影响过户效力。