商品房退房怎么退

商品房退房需遵循合法流程，核心是先明确退房依据，再按步骤推进： 1. 固定有效证据：退房需有合法理由，需留存对应证据。比如开发商逾期交房的，保存《商品房买卖合同》里的交房日期条款、开发商的逾期通知；房屋质量问题的，需委托有资质的检测机构出具主体结构不合格或严重影响居住的报告；虚假宣传的，留存开发商的宣传海报、销售录音（证明宣传内容与实际不符）。 2. 书面沟通退房：向开发商发送《退房通知书》（需明确退房理由、要求退还的款项——含已付房款、定金、违约金、已付利息等），用快递邮寄（备注“退房通知书”），保留快递单、签收记录，避免口头协商无证据。 3. 协商不成走法律程序：若开发商拒绝，若合同约定仲裁则向仲裁委申请；无约定则向房屋所在地法院起诉，提交证据（合同、检测报告、通知书等），同时可主张因退房产生的损失（如租房费用）。 4. 注意时效限制：退房纠纷诉讼时效为3年，从知道开发商违约之日起算，需在时效内维权，避免权利丧失。