恋爱期间购买的房产怎么分割

恋爱期间购买的房产分割，需结合出资情况、登记主体等核心因素判断，具体可分为以下几种常见情形： 1. 房产登记在一方名下，另一方有出资（如还贷款、出首付） 因未办理结婚登记，房产不属于夫妻共同财产。若另一方能证明自己的出资（如银行转账记录、还贷凭证），可要求登记方返还已实际支付的款项，并按出资比例分得对应房屋增值部分（比如你还了10万贷款，房子增值20%，可拿回10万本金+2万增值）。 2. 房产登记在双方名下 若双方有书面约定（如“各占50%”），直接按约定分割； 无约定则看实际出资：谁出的钱更多，分割比例更高（比如一方出80%首付，另一方出20%，则按8:2分）；若无法证明各自出资额，司法实践中可能按“等额共有”处理（平分）。 3. 一方全额出资却登记在双方名下 若出资方是为了“结婚”赠与对方份额，但最终未结婚，可主张撤销赠与，要求房产归自己所有；若无法证明赠与目的，可能按实际出资比例分割。 此外，需注意保留好出资凭证（转账记录、收据、还贷流水），这是主张权利的关键证据。