不按期交房怎么赔偿违约金

不按期交房的违约金赔偿，核心依据是商品房买卖合同的约定，同时兼顾法律规定的公平原则，具体可从以下方面明确： 1. 按合同约定直接计算：若合同中清晰约定了逾期交房违约金的计算方式（如按已付房款的日万分之五计算，或明确每日固定金额），则直接按照该条款执行。例如，业主已付总房款120万元，合同约定逾期每日违约金为已付房款的万分之三，若逾期60天，则违约金为120万×0.0003×60=22680元，开发商需按此金额向业主支付。 2. 约定不明或不合理的调整：若合同未约定违约金，或约定比例过低（如日万分之一，远低于业主实际租房成本）、过高（远高于实际损失），双方可协商调整；协商不成的，业主可向法院或仲裁机构申请调整。比如业主因逾期交房每月需支付2200元租房费，合同约定每月违约金仅800元，业主可主张按实际租房损失计算违约金，因为违约金的核心是弥补损失，兼顾一定惩罚性。 3. 开发商免责的特殊情况：若开发商逾期交房是因不可抗力（如政府重大政策调整、严重自然灾害等，且及时向业主及相关部门报备），可能不承担或部分不承担违约金，但需符合法定及合同约定的免责条件，开发商需提供充分证据证明免责事由。